売却の流れ ■
ご所有不動産の「売却の流れ」や当社の取組みをご紹介致します。
ＳＴＥＰ１
ご相談
不動産売却は、”景気が良いうちに売りたい”または”相続税の支払いの為に売りたい”などお客様のご事情により、動機は様々です。
当社では、ご所有不動産売却の価格や時期をはじめ、ご事情によっては、売却以外の方法等、最適な方法をご提案させて頂いております。
不動産に関わる税金
ＳＴＥＰ２
査定
現地確認及び行政機関にて法令等の調査を行います。また、周辺環境や権利関係、法的規制及び近隣取引事例などを把握した上、有利点・不利点を考慮して「査定」を致します。
ＳＴＥＰ３
条件の決定
査定書を元に、価格・条件を決定します。
価格に関しては、査定額を元にお客様の事情を踏まえ決定します。
また、私道利用に関する近隣との取決めがある等、特有の条件があるとき、その条件を付記します。
ＳＴＥＰ４
売却依頼・媒介契約の締結
価格・条件が決まりましたら、当社と「媒介契約」の締結になります。この「媒介契約」をもって売却活動がスタートします。
ＳＴＥＰ５
売却活動・活動報告
購入者探索のための各種資料や図面を作成します。当社におきましては、地元に密着した独自のネットワークを生かし、スピーディーかつ条件に即した取引をお手伝いさせて頂きます。
株式会社東都オーナー様向けサイト
販売活動
当社では、様々な方法で購入者様へ情報提供を行っています。
・インターネットへの広告掲載 ・新聞折込チラシ
・当社の購入希望のお客様への情報発信
・現地販売会 ・オーナーセミナーでの告知
・協力不動産業者様からのご紹介 等
ＳＴＥＰ６
売買契約締結
購入希望者が見つかったら、契約条件を整理し、売買契約の締結を行います。契約締結に当たっては、当社独自のチェックシステムにて購入希望者が「反社会的勢力」に属していないか確認し、取引の安全をサポートをします。
ＳＴＥＰ７
引渡し準備
賃貸借契約の引継ぎ、各種精算、水道等の公共設備解約手続、抵当権抹消依頼、所有権移転手続にかかる各種手配等、引渡しにかかる業務のトータルサポートを致します。
ＳＴＥＰ８
引渡し・残金決済
残金を受け取ると同時に、、所有権移転及び物件の引渡しをして頂きます。引渡しに係る書類の準備等、引渡しを完結させるためのサポートをさせて頂きます。